NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
- atrakcyjne walory przyrodnicze i rekreacyjne Kaszub
- infrastruktura techniczna w sąsiedztwie
- możliwość dokupienia dwóch sąsiednich działek po ok. 3 000 m² każda
LOKALIZACJA:
Atrakcyjna lokalizacja w Kosach - w otoczeniu kaszubskiej przyrody, lasów i jezior, a jednocześnie z wygodnym dostępem do Kartuz. Spokojne sąsiedztwo, malownicze krajobrazy i bliskość terenów rekreacyjnych tworzą idealne warunki do budowy domu dla osób ceniących prywatność i kontakt z naturą. Atutem jest również niewielka odległość od Kartuz oraz bliskość turystycznego Chmielna.
DZIAŁKA:
Nieruchomość tworzą dwie działki ewidencyjne:
- 24/9
- 24/10
Działki tworzą funkcjonalny teren o nieregularnym kształcie, dający możliwość zagospodarowania zgodnie z obowiązującym MPZP, według którego teren oznaczony jest symbolem 6-MN, przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Dzięki temu przyszły właściciel nie musi opierać możliwości zabudowy wyłącznie na decyzji o warunkach zabudowy.
Duża powierzchnia nieruchomości daje szerokie możliwości aranżacji terenu i stworzenia komfortowej przestrzeni mieszkalnej z ogrodem oraz zapleczem rekreacyjnym.
Część terenu ma nachylenie przekraczające 15%, co zgodnie z planem wymaga uwzględnienia odpowiednich badań geotechnicznych przy projektowaniu zabudowy.
MPZP:
Dla terenu 6-MN plan ustala:
- przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
- forma zabudowy: wolnostojąca,
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 20% powierzchni działki budowlanej,
- maksymalna intensywność zabudowy: 0,6, w tym maks. 0,4 dla kondygnacji nadziemnych,
- minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki: 1000 m²,
- minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej,
- maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze,
- możliwość wykonania 1 kondygnacji podziemnej,
- maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: 9 m,
- garaż może być wbudowany lub dobudowany do budynku mieszkalnego,
- dach budynku mieszkalnego: symetryczny dwuspadowy, kąt nachylenia 35–45°.
Istnieje możliwość dokupienia dwóch sąsiednich działek o powierzchni ok 3000mkw każda. Daje to możliwość powiększenia nieruchomości o dodatkowe około 6 000 m², a tym samym stworzenia kompleksu gruntów o łącznej powierzchni około 8 000 m².
To rozwiązanie może być szczególnie interesujące dla inwestora planującego większe przedsięwzięcie lub dla osoby, która chce zachować dużą przestrzeń i prywatność wokół przyszłego domu.
Zapraszam do kontaktu!